איך 760,000 ש״ח הופכים לדירה חדשה באזור מבוקש — בצורה נכונה, חוקית ועם כל האורות הירוקים
- מקודמת ע״י עיריית חיפה
- עברה וועדה מוקומית והומלצה
- ייעוד קרקע למגורים!
- קרקע פרטית רשומה על שמכם
נותרו דירות אחרונות בחלק עליון!
לייב קרקעות
תודה למעל 500 אלופים ואלופות שנרשמו שהיו איתנו בלייב על קרקעות 🙌
ואחרי כל השאלות שקיבלתי, הנה סיכום קצר של מה שחובה לדעת לפני שנוגעים בקרקע
🔴 ייעוד הקרקע – חקלאי? למגורים? באיזה שלב? זה משנה הכול.
🔴 טאבו או לא טאבו – אם הקרקע לא רשומה על שם המוכר… זה משנה משחק.
🔴 תוכנית בניין עיר – אל תסתפקו בצבעים על מפה ארצית. מה קורה במחוזית? מה קורה במקומית?
🔴 הסכם שיתוף – זה המסמך שמחליט אם העסקה תמריא או תקרוס. עם מי מתקדמים? מי בוחר קבלן? איך מגיעים לדירה בסוף?
🔴 היטל השבחה – זה יכול להיות תשלום קטן… או פצצה. חובה לדעת איזה סוג היטל מחכה שם.
🔴 מי מוביל את העסקה – מתווך שנעלם ביום אחרי המכירה? או יזם שהאינטרס שלו זהה לשלכם, לקבל מפתח?
🔴 מוניטין – כמה שנים הם בתחום? כמה פרויקטים מסרו? מה אנשים אומרים עליהם?
ואני אומר לכם בכנות,
אם בזכות הלייב הזה מנענו ממשפחה אחת לקנות קרקע בעייתית ולהרוס לעצמה את העתיד עשינו את שלנו ❤️
שיחת משקיעים - אודות הפרוייקט
פרזנטציה ממוקדת ומוקלטת למשקיעים, בה רענן סוקולוב, מומחה השקעות נדלן באזור צפון ובכיר מחלקת המשכנתאות של סמארט סטארט מציג בצורה מקצועית, ברורה ושקופה את כל נתוני הפרויקט. מהחזון ועד המספרים. סקירה אמינה שתעזור לכם להבין בדיוק מה עומד מאחורי ההזדמנות.
הון עצמי: החל מ־700,000 ש״ח
כניסה לעולם היזמות בלי מיליונים.
קרקע מיועדת למגורים: תכנון מתקדם!
לא “אולי יהיה”, אלא תהליך שכבר נע קדימה.
יזמים חזקים
הפרויקט מקודם על ידי יזמים שיש להם יכולת, ניסיון, וקשרים שמזיזים דברים.
אושרה בוועדה מקומית
הפרויקט מקודם על ידי יזמים שיש להם יכולת, ניסיון, וקשרים שמזיזים דברים.
מקודמת ע״י עיריית חיפה
הפרויקט מקודם על ידי יזמים שיש להם יכולת, ניסיון, וקשרים שמזיזים דברים.
איך נראית השקעה שמתחילה מקרקע — ומסתיימת בדירה משלך?
שוק הנדל״ן של היום משנה כיוון. יותר ויותר עסקאות רווחיות מגיעות מקרקעות שמיועדות להתחדשות אבל רק למי שמבין מה הוא בודק.
כן, קרקע יכולה להפוך לדירה. לא, זה לא קורה ביום. אבל כשהתכנון מתקדם, הזכויות ברורות והיזם יודע לרוץ ההשקעה הזו הופכת לכפולת־ערך אמיתית.
מורדות לינקולן היא בדיוק מהסוג הזה.
עסקה עם כל האורות הירוקים, היתכנות גבוהה, יזם מוביל, ותהליך שכבר נמצא בעבודה.
זו לא עסקה של “סיבוב מהיר”.
זו עסקה של חכמה, סבלנות ופוטנציאל לעליית ערך משמעותית בטווח זמן שבנדל״ן נחשב קצר יחסית.
יתרונות העסקה
למה ההשקעה הזו כל כך חזקה?
בעלות מלאה בטאבו על שמכם מהרגע הראשון – לא ערבות, לא התחייבות, בעלות אמיתית.
הקרקע כבר בייעוד מגורים – אין שינוי ייעוד, אין חקלאי, אין הפתעות בדרך.
התוכנית מקודמת על ידי עיריית חיפה, מה שמוסיף ודאות ומקצר זמני תהליך.
שמאי קבע ערך גבוה ממחיר הרכישה כבר היום – קונים מתחת למחיר השוק.
היזמים שותפים להשקעה ונשארים עם חלק מהקרקע – אינטרס מלא להצלחת הפרויקט.
חברה מקומית עם ניסיון אמיתי וקשרים בשטח – מה שמרחיב את קצב הקידום.
השקעה “שקטה” – היזם מנהל את כל התכנון והבנייה, אתם לא מתעסקים בכלום.
אפשרות ליציאה ברווח עוד לפני בנייה – מכירה בשלב היתר הבנייה.
יתרונות מיסוי משמעותיים לעומת רכישת דירה להשקעה (מס רכישה נמוך).
גמישות בהיקף השקעה: אפשר לרכוש גם חצי יחידה ולהשלים בהמשך או למכור בשלב ההיתר.
פתוח, ברור, וישיר: כך נראים פרטי העסקה.
כשהעסקה טובה? אז מדברים בפתוח. כל הפרטים כאן
⚡ מחיר המגרש: 700,000 ש”ח
⚡ מס רכישה: 42,000 ש”ח (6% על הקרקע)
⚡ שכר טרחת עו״ד יזם: 5,000 ש”ח
⚡ שכר טרחת עו״ד רוכשים: 3,000 ש”ח
⚡ עמלת ייזום סמארט סטארט: 10,000 ש”ח + מע״מ
