הפרויקט ממוקם בשכונת יוקרה חדשה באזור המבואות הדרומיים של חיפה, עם נוף לים פתוח. האזור נמצא בתנופת בנייה משמעותית ויחבר בין בית החולים כרמל לפארק ההייטק מת"ם.
העסקה היא מיזמות משותפת לבניית בניין מגורים
זוהי השקעה מסוג רכישת קרקע למגורים. לא מדובר בקרקע חקלאית או קרקע בייעוד שיש לשנות . המגרש כבר מיועד למגורים והוא בטאבו פרטי. העירייה עצמה מקדמת את התוכנית הכוללת לאזור.
המשקיע רוכש בעלות ישירה בטאבו על חלקו בקרקע לפי 1/12 מהמגרש). בעלות בטאבו נחשבת חזקה יותר מערבות קבלן) המשקיע אינו תלוי בקבלן ויכול למכור את המגרש בכל שלב.
לחברה ניסיון בליווי משקיעים ובפרויקטים דומים בחיפה. לחברה מעל 1500 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים.
החברה היזמית משקיעה כסף באופן אישי בפרויקט ונשארת עם 20% מהקרקע במסגרת הסכם שיתוף
עלויות:
מחיר המגרש: 750,000 ש"ח
מס רכישה: 45,000 ש"ח (6% על מחיר הקרקע)
שכר טרחת עורך דין יזם 5,000 ש"ח
שכר טרחת עורך דין (שמייצג את הרוכשים): 3,000 ש"ח
עמלת ייזום סמארט סטארט: 10,000 ש"ח בתוספת מע״מ
משקיעים המעוניינים בהשקעות נדל"ן מתקדמות יותר: מי שכבר רכש דירות להשקעה ומחפש את ה"שלב הבא" או משהו "קצת יותר מתקדם" מעבר לרכישת דירות רגילות מקבלן או יד שנייה או במי שמעוניין לגוון את תיק ההשקעות שלו בנדל"ן לצורך הגדלה של ההון העצמי
מי שיכול לממן את עלות הרכישה הראשונית: גם אם אין לו את כל ה-800,000 ש"ח במזומן, הפרויקט מתאים למי שיכול לגייס את הסכום על ידי לקיחת מימון על נכס קיים אחר בבעלותו, הלוואה בנקאית, או על ידי כניסה לעסקה כשותפים או אפילו ברכישת חצי יחידה.
משקיעים עם ראייה ארוכת טווח: מדובר בהשקעה שהמימוש המלא שלה (קבלת הדירה או מכירה לאחר בנייה) צפוי לקחת בין חמש לשבע שנים . למי שמחפש אפיק לטווח קצר יותר, ישנה אפשרות למכור את המגרש בשלב קבלת היתר הבנייה, מה שצפוי לקחת כחצי מהזמן הכולל, וגם אז צפוי רווח משמעותי
מי שרוצה להיות הבעלים הישירים בטאבו על חלקו בקרקע: הפרויקט מציע בעלות ישירה בטאבו על חלק יחסי במגרש (1/12 מהמגרש), שנחשבת לבעלות חזקה ובטוחה יותר מערבות קבלן, ומאפשרת למכור את המגרש בכל שלב ללא תלות בקבלן. המשקיע מקבל את הכסף שלו בחזרה במקרה של מכירה, וכספו נחשב "שמור ובטוח".
משקיעים המחפשים יתרונות מיסוי: הפרויקט מציע יתרונות מס משמעותיים לעומת רכישת דירת השקעה רגילה. משלמים רק 6% מס רכישה על הקרקע, ולא נדרשת השלמה ל-8% מס רכישה בהמשך כאשר הדירה נמסרת (למי שזו דירתו השנייה ומעלה) טכנית, המגרש אינו נחשב דירה, וזה יכול לאפשר להירשם לתוכניות כמו "מחיר למשתכן" למי שזכאי.
חברות בע"מ: ההשקעה מתאימה לחברות בע"מ, שכן הן יכולות להתקזז על מע"מ מעלות הקרקע, עלויות מימון ועלויות בנייה
מי שרוצה להימנע מ"כאב ראש" של ניהול בנייה בפועל: למרות שמדובר בעסקת יזמות משותפת, החברה היזמית מובילה, מקדמת ומנהלת את כל תהליך התכנון והבנייה, מה שהופך את ההשקעה ל"שקטה" יחסית מבחינת המשקיע הבודד.
אין הרבה בתנאי ההטבה האלו – אל תפספסו את ההזדמנות
מלאו את פרטיכם בשאלון התאמה
ונציג מטעמינו יחזור אליכם בהקדם
